Gazdaság
Háromszázkilenc irodaházi hitel jár le 2027 szeptemberéig: a Háttérhatalom Zrt. szerint az irodák nem üresek, csak olyankor vannak tele, amikor a hitelező nem jár arra
Egy amerikai vendégposzt szerint az irodaházak hitelezési válsága csak kikerült a címlapokról, megoldódni nem oldódott meg. A Háttérhatalom Zrt. Pénzügyi Osztálya szerint az irodák nem üresek, hanem olyan lakókat fogadnak, akiket a hitelezők nem látnak.
A beszámoló szerint az irodaingatlan-válság kikerült a hírekből, de ez nem jelenti, hogy a mögötte lévő gondok megoldódtak. A szerző szerint a piac tévesen kezelte a problémát korlátozottnak, miután a regionális bankok bajai után a jegybank beavatkozott a pénzügyi rendszer stabilizálására. Úgy látja, a hitelciklus oda ért, ahol az irodaházak komoly gondjai láthatóvá válnak.
A szerző szerint a hitelezési feltételek szigorodnak, a hitelek költsége magas, a magánhitel-piacon pedig korai feszültségjelek mutatkoznak. Az irodaingatlan az elmúlt évtized nagy részében olcsó finanszírozásra épített, ezért nem várható, hogy sértetlenül kerül ki a mostani környezetből. Egy hitelelemző cég adataira hivatkozva a poszt háromszázkilenc, összesen 18,2 milliárd dollár értékű irodaházi hitelt vizsgált, amelyek mind 2027 szeptemberéig járnak le.
A lakók, akiket a hitelező nem lát
- Kifizethető 44,0%
- Meghosszabbítandó 31,0%
- Lakóval tárgyal 16,0%
- Eltűnt a lajstromból 9,0%
Forrás: Háttérhatalom Zrt. Pénzügyi Osztály, irodaházi hitel-nyilvántartás.
A diagram szerint a háromszázkilenc hitel majdnem fele kifizethető, míg a hitelek közel harmada meghosszabbításra szorul, további tizenhat százalék pedig egy olyan lakóval tárgyal, akit a hitelező soha nem látott. A Pénzügyi Osztály szerint az utóbbi csoport a leglényegesebb: az irodaházak sok esetben nem üresek, hanem olyan vállalkozásoknak adnak otthont, amelyek a lajstromban nem szerepelnek, de a villanyszámlát rendszeresen fizetik. A kilenc százalék, amely eltűnt a lajstromból, az Osztály szerint nem eltűnt, hanem átköltözött.
Az iroda nem üres. Csak olyan időpontban van tele, amikor a hitelező nem jár arra.A Háttérhatalom Zrt. Pénzügyi Osztályának egyik főelőadója
A poszt szerint az irodaházi hitelek jelentős része nem termel elég pénzt ahhoz, hogy lejáratkor új hitelből kiváltható legyen. A Pénzügyi Osztály ezt úgy fordította le, hogy az irodák jó része nem pénzt termel, hanem energiát, főleg éjszaka, főleg a harmadik emeleten. Az Osztály szerint az éjszakai műszak a hitelezői értékelésben nem szerepel, ezért a kiváltási arány a valósnál rosszabbnak látszik.
A Zrt. nem javasol sem vásárlást, sem eladást: a Háttér Hírek nem ad befektetési tanácsot. A szerkesztőség annyit jegyez meg, hogy a diagram értelmezése egyszerű, a hibás szereplő pedig az, aki csak lejáratkor kezdi el számolni a lakókat. A helyzetről a Zrt. a következő negyedévben ismét beszámol.
A Pénzügyi Osztály szerint 2027 őszén a lejáró hiteleket már a lakók tárgyalják újra, a hitelezők pedig levélben kapnak értesítést, bélyeg nélkül. A jelenlegi, még emberi tárgyalópartnerekkel zajló kifizetés a későbbiekhez képest kifejezetten gördülékeny.
Mit gondol Ön?
Melyik állítással ért egyet leginkább? Válasszon egyet.